水泥块坠落砸破车辆天窗。受访者供图4月18日中午，家住沈阳市皇姑区永泰小区的张先生发现，停在楼下车位内的轿车被楼顶掉落的水泥块砸中，天窗完全破碎，顶部有一处凹陷脱漆。
张先生立即联系了物业公司，可物业公司辩称他们不负责赔偿，让张先生找产权单位。
张先生打听到，该楼是弃管楼，“我每年交1200元停车费，难不成这损失需要我个人承担？”
昨日上午，记者来到皇姑区昆山中路11号，进院后北侧的第一个车位就是张先生的，距离楼体非常近。张先生指着车位旁的水泥块告诉记者，它是从7楼阳台下沿处掉下来的。
从张先生提供的图片和视频可以看到，水泥块下落后，巨大的冲击力击穿了车辆天窗，随后断为四截。
张先生告诉记者，他花了一天多时间也没有找到哪个单位对此事负责，无奈之下，他只好向“辽沈帮帮帮”求助，“19日下午，我将车辆送到修理厂了。”
事发后，张先生找到物业，对现场进行了查看，“他们不管，让我找房屋的产权单位”。张先生不解，每年交给物业公司1200元停车费，并且停在了物业指定的车位内，为何车辆受损后物业完全推卸责任，“该楼如果最后确认属于弃管楼的话，那么所有损失都由我承担，这显然有失公允”。
记者找到负责该小区物业管理的沈阳市节源物业管理有限公司，永泰小区管理部的隋经理称，张先生的车辆的确是被楼上掉落的水泥块砸中的，这属于不可预料的，责任不在物业，应该找房屋的产权单位，“如果他的车是在院里被划伤那我们可以赔，我们只赔监控能拍的地方，天上掉下来的，我们真不能给赔。”
随后，记者又陪同张先生来到了华山街道永泰社区，工作人员称，出现石块掉落的住宅楼属于弃管楼，没有产权单位，社区和街道曾对墙皮破损一事向上面打过维修申请，但始终没有批复。
张先生称，这次砸的是车，如果下次砸到人了，那后果可就严重了。
社区表示，他们也无能为力。
张先生致电皇姑区房屋维修中心，未查到该楼的相关信息，下一步他将前往房产局确认这栋楼的真实身份。
记者发现，涉事的居民楼大约有30余年楼龄，虽然有外墙保温层保护着，但部分墙体确实存在墙皮脱落的风险，就在物业办公室旁，三层楼体外，有大约2平方米的墙皮已经脱落，里面的红砖外露。
北京盈科（沈阳）律师事务所律师刘强称，张先生可以从两个角度来进行维权。首先就是从侵权角度维权：小区的楼顶，属于公共区域，依据《民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此，张先生可以通过所在区域的产权交易中心或政府来确定产权归属，向产权单位主张侵权赔偿。
刘强律师称，还可以从合同角度维权：张先生每年交给物业公司1200元停车费，与物业公司形成服务合同关系。首先看合同约定，看其中物业公司的关于停车管理方面的义务内容，根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。张先生可以根据合同内容相关约定主张赔偿；如果没有明确约定，根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。张先生也可以向物业公司主张损害赔偿。
刘强律师提醒广大读者，在向物业公司或停车场管理公司缴纳停车管理费用时，要与对方做好明确的管理约定，且保留充分的证据，必要时要运用法律途径来维护自身合法权益。
辽沈晚报记者 金国建
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