当前位置: 首页 > 国际

外媒:如何从关键指标看中国楼市走势

参考消息网12月11日报道 据新加坡《联合早报》网站12月6日报道,关于中国楼市是否已现转机,分析师正在关注若干关键指标。

报道认为,中国最近采取了若干措施来扭转楼市滑坡,经济学家开始寻找市场好转的迹象。

经济学家们表示,住宅销售、购地交易、新房开工和开发商融资都是展示房地产行业来年复苏能力的关键。有专家表示,任何复苏都将是温和的,不会达到之前的高点。

以下是分析师用来评估房地产市场强弱的一些主要指标:

住宅销售

万神殿宏观经济学研究公司的中国经济专家邓肯·里格利认为,市场是否触及底部的一个迹象是,城市住宅销售是否回到疫情前水平。他也在关注二手房价格的反弹,以及开发商开始停止打折的迹象。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示,确认市场正在复苏的一个方法是,数据连续三个月较上月以及疫情前的2019年同期出现正增长。

这在一定程度上是因为,开发商往往会在季末打折以提升销量,从而改善财务报表。不过,这样做的代价是会削弱未来几个月的部分需求。

土地出让和新开工面积

经济学家们表示,土地出让规模和住宅新开工面积对于评估开发商的信心以及市场复苏的可持续性非常重要。

自去年年初以来,随着开发商陷入财务困境,这两个指标在多个月份都出现了同比下降。例如,自去年7月以来,住宅新开工面积的下滑已达两位数。

邓肯·里格利认为,虽然宣布了最新措施,土地出让规模或住宅新开工面积仍很难达到疫情前水平。他表示:“政策支持侧重于预售房的完工和交付,开发商新项目的融资渠道并不多。”

与此同时,国有主体加大了购买力度,城投公司成为土地拍卖主力军。不过,分析师仍预计土地销售数据未来还会是一个良好指标。

房地产融资

彭博新闻社的计算显示,自去年7月以来,房地产开发商收到的资金总额持续下降。而这方面数据的复苏可能表明当局的措施正在见效,其中包括帮助开发商获得确保预售项目完工或偿付债务所需的资金。

“房地产相关信贷增长是政府可控的,应该会有所改善,”麦格理集团中国经济研究主管胡伟俊表示,“银行已被要求向开发商提供更多融资支持。”

此外,据报道,在放松对房企发行担保债券的抵押物要求后,有关方面还取消了对其公司股票发行的一些限制。

本文来源于网络,不代表上海城市网立场,转载请注明出处
转发到:
拓展阅读
  • 世界贸易组织当地时间24日透露,韩国已通知世贸组织成员,正在撤回其提出的针对日本出口限制的世贸组织争端申诉。在24日分发给世贸组织成员的信函中,韩国方面表示希望终止专家组程序,并从3月23日起正式撤回其申诉。据报道,日本政府3月23日宣布,[全文]
    2023-03-26 02:00
  • 参考消息网3月16日报道 据法新社3月15日报道,瑞士信贷股价15日暴跌,此前其主要股东说不会提供更多资金,瑞士信贷董事长的保证未能平息市场恐慌。受到一系列丑闻打击的瑞士第二大银行股价跌落悬崖,此前沙特国家银行董事长阿马尔·胡达伊里说,沙特[全文]
    2023-03-18 02:01
  • 美国《海军时报》网站10日称,拖延已久的美国最新“福特”号航母将首次配备完整的舰载机联队进行全战力演练,这将是该航母具备全面作战能力的最后一步。几乎就在同一时间,中国国产航母山东舰也传出好消息——央视《军事报道》3月9日称,山东舰的发展“驶[全文]
    2023-03-13 02:04
  • (观察者网讯)据俄罗斯塔斯社2月27日报道,两名与俄罗斯国防部关系密切的人士透露,俄陆军防空部队已经脱离陆军的指挥系统,统一划归俄罗斯空天军指挥。其中一名消息人士对塔斯社说:“是的,没错,这已是既成事实。”另一名消息人士也表示,俄罗斯地面部[全文]
    2023-03-01 02:06
  • 美国抗议民众手持“不要再为乌克兰战争花一分钱”标语(图:推特)海外网2月20日电据俄罗斯卫星通讯社20日报道,当地时间19日,美国上千人从林肯纪念堂游行至白宫表达抗议,要求美国停止对乌克兰运送武器,并解散北约。在抗议活动的游行队伍中,还包含[全文]
    2023-02-21 02:06
  • 新华社伦敦2月14日电(记者张亚东)美国汽车制造商福特公司14日宣布,未来3年将在欧洲地区裁员3800人,其中在德国和英国分别裁员2300人和1300人。福特公司表示,通胀高企、利率和能源成本上升促使公司裁员,这样做或有助于福特“重振欧洲业[全文]
    2023-02-16 02:00
阿里云服务器
腾讯云秒杀
Copyright 2003-2023 by 上海城市网 sh.gzxinw.cn All Right Reserved.   版权所有