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外媒:如何从关键指标看中国楼市走势

参考消息网12月11日报道 据新加坡《联合早报》网站12月6日报道,关于中国楼市是否已现转机,分析师正在关注若干关键指标。

报道认为,中国最近采取了若干措施来扭转楼市滑坡,经济学家开始寻找市场好转的迹象。

经济学家们表示,住宅销售、购地交易、新房开工和开发商融资都是展示房地产行业来年复苏能力的关键。有专家表示,任何复苏都将是温和的,不会达到之前的高点。

以下是分析师用来评估房地产市场强弱的一些主要指标:

住宅销售

万神殿宏观经济学研究公司的中国经济专家邓肯·里格利认为,市场是否触及底部的一个迹象是,城市住宅销售是否回到疫情前水平。他也在关注二手房价格的反弹,以及开发商开始停止打折的迹象。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示,确认市场正在复苏的一个方法是,数据连续三个月较上月以及疫情前的2019年同期出现正增长。

这在一定程度上是因为,开发商往往会在季末打折以提升销量,从而改善财务报表。不过,这样做的代价是会削弱未来几个月的部分需求。

土地出让和新开工面积

经济学家们表示,土地出让规模和住宅新开工面积对于评估开发商的信心以及市场复苏的可持续性非常重要。

自去年年初以来,随着开发商陷入财务困境,这两个指标在多个月份都出现了同比下降。例如,自去年7月以来,住宅新开工面积的下滑已达两位数。

邓肯·里格利认为,虽然宣布了最新措施,土地出让规模或住宅新开工面积仍很难达到疫情前水平。他表示:“政策支持侧重于预售房的完工和交付,开发商新项目的融资渠道并不多。”

与此同时,国有主体加大了购买力度,城投公司成为土地拍卖主力军。不过,分析师仍预计土地销售数据未来还会是一个良好指标。

房地产融资

彭博新闻社的计算显示,自去年7月以来,房地产开发商收到的资金总额持续下降。而这方面数据的复苏可能表明当局的措施正在见效,其中包括帮助开发商获得确保预售项目完工或偿付债务所需的资金。

“房地产相关信贷增长是政府可控的,应该会有所改善,”麦格理集团中国经济研究主管胡伟俊表示,“银行已被要求向开发商提供更多融资支持。”

此外,据报道,在放松对房企发行担保债券的抵押物要求后,有关方面还取消了对其公司股票发行的一些限制。

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