太原楼评☞| 业内视角
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导读
十年潇河新城未来可期，千亩宏大规模再造一座产城！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年9月15日，中秋假期，财联社报道了一篇山西楼市新政的实施：太原取消限购限售等政策…
楼评君翻阅具体内容，确实对楼市的交易活跃有不错的促进作用，同时也有一些观点供参考！
山西楼市｜限购始末
（一）限购限售的开始
2018年5月9日，住建部负责人就房地产市场调控约谈太原市！
2018年5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号）。
具体内容如下：
1，本市居民家庭有1套的，有纳税1年和社保6个月的非本市居民家庭，六城区限购1套！
2，2套以上的本市居民家庭，1套以上的非本市居民家庭，以及无法提供纳税和社保的无房非本市居民家庭暂停购买六城区住房。
3，首套首付不低于30%，二套不低于40%，三套以上暂停商业贷款！公积金贷款政策雷同。
4，新购不动产取证不足2年不允许交易！
5，开发商取得预售证后，十日内公开全部房源和具体价格，并明示不涨价的承诺！不得捂盘。
（二）限购限售的结束
2024年9月5日山西省住房和城乡建设厅发布《山西省进一步促进房地产市场平稳发展若干措施》！
楼市政策的观点！
观点一：限购取消
太原的限购是在房价飞速上涨的行情出台的，其目标是抑制房价过热，避免房价上涨过快，虽然实际执行中，捂盘和涨价依旧难以避免，但政策出台后，确实抑制了房价的上涨趋势！
如今，太原楼市极为萧条，成交量不足过去的好的年份一半，刚需盘价格已经跌幅二三成，可谓量价齐跌。
太原楼市中有三到四成是非太原居民家庭，太原的首套房的限购政策比较宽松，如今更多的是激发太原本地居民的住房消费热情，仍有一定潜力。
观点二：限售取消
太原限售的出台，确实是有打击一部分炒房投机客，增加了交易年限的限制，降低了此类情况。
另一个是限制了二手房市场对新房市场的冲击，如今太原的以旧换新等相关政策，需要一定的松绑二手房交易的相关限制，同时也取消了普通住宅和非普通住宅的区别，是指向改善类需求的释放空间！
观点三：首付降低
对于首付问题，太原的均价普遍在一万左右，无论是普通一点小三居室，还是舒适一点大三居室，其总价范围控制在一百五十万以内是大多数！
所以一成的首付也就是十几万，对于年轻人上车还是有一定的降低难度，另一个问题就是贷款如果将近一百万的话，月供的范围会在六千左右……
所以降低首付是购房第一道坎，山西的彩礼比较贵，首付普遍的家庭没啥问题，但是月供六千对于很多家庭，就需要至少保证一个人有份体面稳定的工作，才能轻松面对未来二十年的还款压力…
咨询顾问，专注趋势！
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