不知不觉，今年已经快过去一半了。
5月新房网签近75万平创新高，6月更关键，不仅要冲年中节点，还要为下半年开好头。
楼市君摸查发现，6月份8大全新盘都有动作，东山云起、万科檐屿城等多盘开卖，不少还是大IP。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
壹
即将开战的8大全新盘，几乎涵盖了所有热门核心区。
像天河、海珠、越秀、番禺、白云和黄埔等，都有新鲜血液注入。
动作快的已经开放了营销中心和板房，目前 3个项目 已基本确定会在6月开盘。
|广州楼市发布 制图
天河区的英广集团·瑧尚，端午已经吸了一波粉，预计6月开盘。
项目所在的沙河片区，6号线沙河顶站、省一级小学等都在500米内，但周边一手新房几乎是“0供应”。
地段好、供应稀缺，加上产品又是约123平起步的纯改善设计，不少天河客都有意向成为“原始股”。
｜瑧尚效果图
|广州楼市发布加工
荔湾也有值得骄傲的选手，那便是日前已正式开放内部实景的白鹅潭瑞玺。
这也是国内罕见能做到重奢商业上盖的高端商业大平层，超5A甲级的打造标准，涵盖约188-575平产品，以后住的都不是一般人。
据可靠消息，项目楼下的广州万象城 预计10月左右 完成消防验收，明年五一开业，住不了瑞玺去逛逛万象也不错。
| 白鹅潭瑞玺展示区实景
|已正式开放，VIP预约品鉴
五一开放营销中心、预约参观排长龙的越秀·东山云起，预计也会在6月开盘。
大家都知道，越秀供应旱到像沙漠，新盘一般不愁销路。
东山云起主打建面约99-139平畅销面积段，还一口气集齐了广州政教文中心+城市中轴+珠江新城三大buff，估计也是僧多粥少。
｜越秀·東山云起航拍
| 广州楼市发布 摄
番禺区这个月两个全新盘都有动作。
一个是位于流量中心南站的万科檐屿城， 预计本月开盘。
项目主推约77-135平三至四房， LDKG设计、S墙设计，还有2米长的大容量玄关等亮点很密集。
目前已经有不少客户冻资，可享限时98折、专属定制权益包等。
| 万科·檐屿城端午人气图
另一个是信达繁花里，这个月开放营销中心。
番禺市桥住着很舒服，唯一的尬点是没有新盘。
信达繁花里出来后会给不少刚需、刚改买家提供宝贵机会，建面约75-108平户型总价相对比较友好。
再来看白云区，大概率又出一个“日光盘”——越秀云悦二期越秀·云萃，板房和实景园林端午已开放。
项目主打建面约88-105平产品， 3米层高、 无边际飘窗设计、117平专梯入户等卖点很硬核，还能读京溪小学老牌名校。
据了解，楼盘 吹风价 塔楼5.8万/平起，板楼6.3万/平起，期待战绩。
｜越秀·云萃端午售楼部实拍图
黄埔今年也是主战场之一，除了早先入市的多个旧改盘，6月还有两员大将加入。
先说黄埔未来城，端午开放样板房吸引 600多台 客户到访，期间冻资已经超过了200组。
项目预计首推1和4栋建面约125-169平四房，吹风价塔楼是2.7-2.8万/平，板楼是3.2-3.3 万/平，比较符合市场预期。
| 黄埔未来城人气图
还有一个是新世界四季山水，预计6月开放营销中心和样板房，正式加入战场。
注意哦，这是深圳新世界在广州的首个项目，几乎是半现楼亮相，还是比较有诚意的。
项目主打 92-142平三至五房，并且临近 6号线地铁黄陂地铁站，对面就是117中学，整体素质也很能打。
多个全新盘、多区域引爆，后市可能会比端午还精彩。
贰
从宏观数据和土地市场来看，新房后市同样值得期待。
1、5月网签创年内新高，成交量环比涨超过40%。
一方面是网签量价齐升，信心有所回升。
今年5月全市新房成交量接近75万平，是今年以来的最高月度纪录，环比上升超40%，同比涨超33%。
43940元/平的网签均价，环比上升了35%以上，同比也涨了18.7%。
| 广州楼市发布 制图
另一方面是库存也来到近一年最低。
全市新房库存约1437万平，环比减少了3.2%，去化周期缩短至20.5个月，说明新房越卖越快了。
2、6月10宗宅地将开拍，提振后市信心。
土地市场端，也能为新房市场维持高热度提供动力。
5月底，广州一口气卖出了5宗宅地，收金近55.7亿，容积率都不高于3.2。
值得关注的是，民企拿地也变得活跃起来了，敏捷以约33亿元抱走番禺市广路4宗宅地。
| 广州楼市发布 制图
此外，6月广州还有10宗地要来，用地总面积约44万平，起拍总价近116亿。
10块地中，除了广纸AH050335地块，9成容积率都在低于3.0，非常罕见。
这或意味着，在好房子提出的大背景下，广州土拍逐渐迈入低容积率时代。
分布上主城区和外围都有涉及，未来入市后将全面点燃，而非单点引爆。
| 广州楼市发布 制图
而且待入市地块的整体素质也比较过硬。
比如航天奇观二期、广东电视台地块以及金茂世界大观四期都在奥体-世界大观片区。
十五运场馆广东奥体中心就在这里；悦景路拓宽年内也会完工；大观村旧改也在推进，都是这些新盘后市重要卖点。
| 广州楼市发布 制图
市场端和土地端都在依据显示，后市是有热度有动力的，事实上也是在回暖。
当然，分化依然存在，具备稀缺特质和能解决买家痛点的新盘可能会更受欢迎。
比如核心地段、稀缺的自然景观、创新的产品设计、成功的社区和圈层氛围等。
这不仅是房企开发项目的导向，也是买家选择新房会考虑的点。
眨眼今年已经快过半了，如果你考虑今年买房，可以重点关注上面提到的8新盘，毕竟首波是最优惠的。
你看好哪个盘？欢迎留言评论~
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